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公證真的有必要嗎？租屋前你不能不知道的真相！

  • 作家相片: 台灣 雲端租屋
    台灣 雲端租屋
  • 7月21日
  • 讀畢需時 3 分鐘

在租屋過程中，許多人可能會聽過「公證」這個詞，但卻不清楚它的意義與實際作用。身為專業租屋網品牌，Renco雲端租屋特別為您整理「公證」相關知識，協助您更有保障地完成每一筆租賃交易。本篇文章將從公證是什麼開始，深入探討其在租屋中的優缺點與注意事項，讓您在簽約前不再霧裡看花。

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公證是什麼？

「公證」是由政府核准的公證人，對法律行為、文件或事實予以認證的程序。在租屋場景中，公證通常用於強化租賃契約的效力，使其具備法律上的執行力，減少未來糾紛。

公證在租屋中的應用

在租屋過程中，雙方可選擇將租賃契約送請公證人處理，使契約具有「強制執行效力」，若一方違約（如欠租），他方可直接申請法院強制執行，無需再經訴訟程序。

公證的流程與時間點

  1. 雙方達成租賃協議，擬好契約內容

  2. 帶齊身分證件與契約草案，親自前往地方法院或公證處

  3. 公證人審核內容並確認雙方同意

  4. 完成公證，文件正式生效

建議時間點：在正式簽約前進行公證，以避免事後補件不便。

公證的優點

  • 強化契約效力：具有法院強制執行力，違約時更有保障

  • 預防糾紛：明確記錄雙方約定，避免事後爭議

  • 提升信任感：雙方對交易更有信心，特別是涉及大筆訂金或長期租約

公證的缺點

  • 費用較高：根據租金與契約年期計算，可能額外數千元

  • 程序繁瑣：需雙方親赴公證處，花費時間

  • 非必要程序：對於短期租賃或信任程度高的交易，公證未必必要

公證注意事項

  • 確認契約內容完整且無歧義：避免未來公證時被退件

  • 選擇合格機構辦理：務必至合法法院或認證公證人處進行

  • 雙方親簽與在場：不可委由第三人代辦，否則無效

  • 記得攜帶正本身分證件與影本

常見問題（FAQ）

Q1：租屋一定要公證嗎？A：並非強制，但若租金金額高或擔心對方違約，可考慮進行公證保障權益。

Q2：公證費用大約多少？A：依據契約總金額比例收費，約在數千元上下，可向當地法院或公證處查詢明細。

Q3：只有租客或房東單方可以去辦公證嗎？A：不行，需雙方親自到場，表達合意並簽名。

Q4：公證後的契約真的可以強制執行嗎？A：是的，只要契約中有清楚載明「給付金錢」義務，且雙方經公證，法院可依法強制執行。

結語

無論你是房東還是租客，租屋過程中的每一個環節都需謹慎看待。公證雖非強制，但在高風險交易中是一道堅實防線。如果你正在考慮公證租賃契約，務必了解其程序與注意事項，才能真正保障自身權益。

 
 
 

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