為何學區房條件不好但房價居高不下？真相曝光

在雙北租屋市場中，學區房一直是家長關注的焦點，即便房屋條件不一定優秀，租金與房價卻長年居高不下。Renco雲端租屋觀察發現，背後的原因與教育資源分配、政府政策、入籍規定，以及家長對學籍的高度需求息息相關。這篇文章將帶你深入探討，並提供雙北知名學區的租金實際行情表，讓你在租屋時心中有數。

1. 學區房的定義與現況

2. 為何條件不佳仍能維持高價

3. 雙北知名學區租金行情表

4. 政府政策與入籍對租金的影響

5. 學區房租屋注意事項

6. 常見問題（FAQ）

   
   

學區房的定義與現況

學區房指的是位於特定學校招生範圍內的房屋，租客或買方可透過入籍方式，讓孩子有資格進入該校就讀。許多學區房雖屋齡老舊、格局不佳，甚至缺乏車位與現代化設備，但依舊受到市場追捧。

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為何條件不佳仍能維持高價

1. 教育資源稀缺

   優質學校的師資與升學率讓家長趨之若鶩，即便房子條件普通，依舊搶手。

2. 入籍需求推升租金

   家長為了學籍，不惜提前入住並入籍，增加了租金競爭。

3. 投資保值性強

   學區房因需求穩定，即使條件不好，也很少出現租不出去或房價下跌的情況。

4. 市場供給有限

   學區範圍有限，釋出的房源稀少，導致價格居高不下。

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雙北知名學區租金行情表

（2025 年最新資料，單位：新台幣/月）

區域	學區名稱	房型範例（2房1廳）	平均租金	備註
台北市中正區	建國中學學區	20-25坪	35,000-45,000	屋齡普遍25年以上
台北市大安區	北一女中學區	18-22坪	33,000-42,000	通勤便利但車位稀缺
台北市信義區	永春國小學區	18-20坪	30,000-38,000	多為老公寓
新北市板橋區	新埔國小學區	20-25坪	28,000-35,000	鄰近捷運，競爭激烈
新北市永和區	福和國中學區	18-22坪	26,000-32,000	學校評價高，屋齡普遍偏高
新北市新店區	安康國小學區	20-24坪	25,000-31,000	生活機能佳，房型選擇有限

政府政策與入籍對租金的影響

多數縣市要求學生必須與家長共同入籍學區內，且須居住一定時間，才享有優先入學資格。這使得許多家庭在開學前一年就開始租房，造成旺季租金飆升，尤其是在知名學校周邊。

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學區房租屋注意事項

• 查詢最新學區範圍，避免租錯位置

• 簽約前確認訂金與退還條件

• 確認房屋狀況與租期是否符合入籍需求

• 善用Renco雲端租屋等專業租屋網，快速比對房源並省下仲介費

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常見問題（FAQ）

Q1：學區房租金比同區域普通房型貴多少？A1：平均高出10%-30%，知名學區甚至更高。

Q2：不入籍能不能讀該學區的學校？A2：大多數情況下必須入籍，除非特殊調配。

Q3：為什麼很多學區房屋況不好還很搶手？A3：因為家長在乎的不是裝潢，而是孩子的入學資格與教育資源。

Q4：訂金在學區房租屋中有何特別注意？A4：需求高時房東可能要求更高訂金，簽約前要確認所有退款與履約條款。

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