頂樓加蓋真相曝光！租屋族必懂法律規定與致命風險

已更新：7月18日

在找房的過程中，你是否曾在租屋網上看到「頂樓加蓋」的字眼？這類物件通常價格較低、空間寬敞，看起來相當吸引人。但你知道嗎？這類建物其實藏有許多法律與安全的問題。身為專業的租屋平台，Renco雲端租屋提醒你：了解「頂樓加蓋」的定義、法律規定，以及其優缺點，才能租得安心、住得放心！

什麼是頂樓加蓋？

頂樓加蓋，指的是在合法建築物的頂樓加蓋出來的空間，通常是原屋主私自搭建，未經合法建築申請程序。在雙北地區，這類加蓋空間多以鐵皮屋形式出現，有時被當作獨立套房出租，吸引預算有限的租屋族群。

依照《建築法》第77條，未經申請建照、擅自增建的建物，屬於違建。頂樓加蓋絕大多數情況下皆屬於違章建築。地方政府有權利依法拆除，且這類物件通常無法辦理門牌、用水用電也可能不合法。

重點法律風險如下：

在租屋網上搜尋時，不難發現許多看似便宜又寬敞的物件，實際上就是頂樓加蓋空間。原因在於：

但這些優勢背後，其實潛藏著風險與合法性問題。

雖然具有爭議，但頂樓加蓋空間仍有其吸引力：

然而，頂樓加蓋的缺點與風險不容忽視：

Q1：我可以合法租住頂樓加蓋嗎？A1：雖然有屋主會提供租賃合約，但大部分頂樓加蓋屬於違建，合法性存疑。建議確認建物登記資訊，或請專業租屋平台協助查核。

Q2：住在頂樓加蓋會有什麼法律責任？A2：通常罰則針對屋主，但房客可能因火災或事故失去賠償保障，建議謹慎選擇。

Q3：怎麼辨別租屋網上的房源是不是頂樓加蓋？A3：可以注意房屋描述是否為頂樓、鐵皮屋頂，或租金明顯低於市場行情。也可以實地勘查，查看是否為合法樓層與建照樓高一致。

Q4：Renco雲端租屋會過濾頂樓加蓋房源嗎？A4：Renco雲端租屋致力於提供安全、合法的房源資訊，平台會盡力查核建物合法性，為租客把關，避免違建風險。

頂樓加蓋雖然租金低、空間看似不錯，但潛藏的法律與安全風險不容忽視。Renco雲端租屋建議租客在簽約前務必確認建物合法性，必要時可諮詢專業平台或相關單位協助。選對合法、安全的住所，才能讓租屋生活無後顧之憂。