租屋訂金出事了？搞懂訂金、定金的法律差別，避免被沒收！

台灣雲端租屋
3天前
讀畢需時 3 分鐘

前言：租屋時你真的懂訂金嗎？

在租屋過程中，許多人都有過繳交「訂金」保留房子的經驗，卻沒想到這筆錢最後可能拿不回來，甚至引發法律糾紛。其實，「訂金」與「定金」雖然只有一字之差，法律意義卻天差地遠，一不小心，就可能讓你損失上萬元。Renco雲端租屋 提醒你，在看租屋網或與房東議約時，一定要搞懂這兩者的差別，才能保障自身權益。

前言：租屋時你真的懂訂金嗎？
訂金與定金的法律定義與差異
租屋實務中常見的爭議案例
訂金、定金能否沒收？看法條怎麼說
如何寫明收據內容才合法有效？
保護自己：租客與房東都該知道的風險
常見問題（FAQ）
結語

訂金與定金的法律定義與差異

根據《民法》第248條：

訂金是交易誠意的象徵，不具備法律約束力。若交易未完成，通常應退還。
定金則是具有擔保性質的付款，雙方若有違約，會衍生「沒收或雙倍返還」的法律效果。

簡單來說：

名稱	用途	違約後果
訂金	表示誠意、預約物件	原則上應全額退還
定金	擔保契約履行	違約方須賠償：收方可沒收、給方可要求雙倍返還

租屋實務中常見的爭議案例

以下是常見情境：

租客預付訂金後反悔，房東拒退：若收據寫的是「訂金」，且未簽正式契約，房東依法應退。
房東收了定金卻臨時不租，租客要求雙倍返還：若收據或對話紀錄明確寫為「定金」，租客可依法請求雙倍返還。
收據未寫清楚，法院如何認定？：法院會從付款金額、使用方式、雙方對話紀錄等進行綜合判斷。

關鍵在於雙方的約定內容與證據保存，尤其是書面憑證。

訂金、定金能否沒收？看法條怎麼說

根據《民法》第248條：

若是「定金」：
- 給付方反悔：無權要求返還，房東可沒收。
- 收受方反悔：需雙倍返還定金。
若是「訂金」：
- 因非擔保性質，原則上應全額退還，除非有特殊書面約定。

補充說明：

法院也會審酌訂金比例是否合理，若金額過高，可能不予全數認定為定金效力。

如何寫明收據內容才合法有效？

租屋過程中無論是房東還是租客，建議收據內容應包含以下：

金額與用途（例如：租屋定金、租屋訂金）
雙方姓名與聯絡方式
房屋地址
金額的性質（明確寫是「定金」或「訂金」）
若未成租的退還方式

範例：

兹收到○○○（租客）支付之租屋定金新台幣5,000元整，作為保留房屋用途。若○○○未於三日內完成簽約，本定金不予退還。若出租人毀約，將雙倍返還定金。

保護自己：租客與房東都該知道的風險

租客要注意：
- 不要輕易付款，先確認收據內容。
- 避免口頭承諾，要求房東白紙黑字。
- 若租屋網提供契約模板或平台保障，應善用。
房東要注意：
- 若寫為「定金」卻未能履行租賃，須雙倍返還，風險大。
- 建議與租客簽訂「預約租賃合約」，規範權利義務。
- 透過 Renco雲端租屋等平台有第三方保障，雙方更安心。