租屋交屋沒搞懂，小心權益全被吃光！完整交屋流程懶人包
- 台灣 雲端租屋
- 7月8日
- 讀畢需時 3 分鐘
在租屋網上找到心儀的物件後，正式交屋是一個關鍵環節，卻經常被租客與房東忽略。Renco雲端租屋提醒您，交屋不僅是鑰匙交接，更關乎租賃契約條款、權利義務清楚與否、日後糾紛能否避免。本篇將帶你一步步掌握正確租屋交屋流程，確保自身權益不受損。
為什麼租屋交屋流程這麼重要？
交屋流程，是租屋雙方正式進入租賃關係的起點。若此階段草率進行，後續容易出現「鑰匙數量不符」、「房屋損壞責任不明」、「契約條款模糊」等問題。做好每一步交屋流程，是避免爭議、保障雙方權益的必要行動。
交屋前準備事項
再次確認租屋內容包含租金、押金、房屋格局、設備清單、水電抄表狀況等細節。
備妥相關文件
身分證影本
工作證明或學生證（如需）
印章（部分房東會要求）
約定交屋時間與地點選擇白天，視線良好，便於點交與拍照存證。
租賃契約簽訂重點
在正式交屋前，雙方應先簽訂租賃契約，確認以下內容：
建議雙方各留一份簽章完整的契約正本。
租屋交屋當日流程
現場會面點交
確認鑰匙數量
設備功能檢查（如冷氣、熱水器、爐具）
記錄水電瓦斯表數
拍照存證現況（天花板、牆壁、家具、地板等）
確認收據與契約副本是否完整
鑰匙交接與點交清單注意事項
鑰匙種類確認：大門、信箱、門禁卡、機車車庫等。
點交表建議列出以下欄位：設備項目、狀況說明、照片編號。
請雙方簽名：保留紙本及電子檔，必要時可作為法律證據。
常見租屋交屋爭議
交屋後發現設備故障→ 建議當天逐項測試設備，並拍攝影片佐證。
鑰匙遺失責任不明→ 應在契約中註明鑰匙數量，並由雙方簽認。
房屋狀況雙方認定不同→ 交屋當日全面拍照並記錄備註，有助後續釐清責任。
FAQ 常見問題
Q1：交屋當天需要拍攝哪些地方？A1：建議拍攝門鎖、牆壁、家具、天花板、浴室、電器設備與水電瓦斯表，並保留檔案至少到退租結束。
Q2：如果交屋後才發現水電設備有問題怎麼辦？A2：如未在交屋當天檢查或註明，通常視為租客承擔，建議拍攝檢查影片留存證據。
Q3：租賃契約一定要書面簽訂嗎？A3：依法律雖不強制，但為保障權益，書面契約最具法律效力，尤其遇到爭議時更能作為證明。
Q4：交屋時可否委託他人代辦？A4：可以，但務必提供委託書及雙方證件影本，並提醒代辦人完整點交。
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