你把房子租給公司，報稅會出事？租屋所得申報全攻略！
- 台灣 雲端租屋
- 7月5日
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Renco雲端租屋 提醒您，將房屋租給公司可不是單純收租金那麼簡單！租屋過程中一旦涉及公司戶，報稅流程與稅務責任就會大幅改變。本文將帶您一次搞懂與公司租屋有關的報稅方式、租賃所得稅、二代健保費與相關法規，讓您合法又安心。
當房東將房屋租給公司戶時，稅務上會被視為營業行為，與一般出租給個人的狀況截然不同。忽略正確的報稅方式可能會被補稅甚至罰款。
出租給公司與個人差在哪？
若租金超過每月2萬元，公司也會要求房東提供發票或報帳憑證，因此房東可能須開立二聯式發票。
租賃所得稅怎麼算？要開發票嗎？
房東需申報「財產交易所得」或「租賃所得」，可選擇列舉成本支出或按租金43%為必要費用。
租屋給公司者，若年租金收入達到稅務局標準，須開立發票或收據。
未依法申報者，稅務局可要求補報與補稅，甚至課以罰鍰。
出租給公司會被課二代健保嗎？
是的。房東若未加入健保，且出租行為達一定金額，國稅局會將租賃所得列入「補充保費」計算範圍。
門檻：單筆租金收入達2萬元以上
費率：1.91%這筆補充保費將由國稅局直接從退稅中扣除或通知補繳。
與公司簽約時的相關法規重點
需辦稅籍登記：租給公司前應至國稅局登記為小規模營業人。
不得逃漏稅：漏報可能涉及《稅捐稽徵法》處罰。
租賃契約明確標示承租人為公司，避免事後爭議。
常見問題 FAQ
Q1：我只租給公司三個月，還需要報稅嗎？A：需要。無論時間長短，只要產生租金收入且對象為公司，都需申報營業稅與租賃所得稅。
Q2：我不想開發票，可以直接收現金嗎？A：不建議。公司帳務需要憑證報帳，若您未開立發票，公司可能不願合作，且您也會有稅務風險。
Q3：租金每月不到2萬元，也會被課二代健保費嗎？A：若單筆收入未超過2萬元，則不會被課補充保費。但仍需依所得總額報稅。
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