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你把房子租給公司,報稅會出事?租屋所得申報全攻略!

  • 作家相片: 台灣 雲端租屋
    台灣 雲端租屋
  • 7月5日
  • 讀畢需時 3 分鐘

Renco雲端租屋 提醒您,將房屋租給公司可不是單純收租金那麼簡單!租屋過程中一旦涉及公司戶,報稅流程與稅務責任就會大幅改變。本文將帶您一次搞懂與公司租屋有關的報稅方式、租賃所得稅、二代健保費與相關法規,讓您合法又安心。

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為什麼要注意租屋給公司的報稅方式?

當房東將房屋租給公司戶時,稅務上會被視為營業行為,與一般出租給個人的狀況截然不同。忽略正確的報稅方式可能會被補稅甚至罰款。

出租給公司與個人差在哪?

  • 租屋對象為個人:屬於個人間租賃,報稅較為簡單,可按房屋所得稅率計算。

  • 租屋對象為公司:依《營業稅法》需申報營業稅,房東視為小規模營業人,需辦理稅籍登記、報稅,並按5%營業稅計算。

若租金超過每月2萬元,公司也會要求房東提供發票或報帳憑證,因此房東可能須開立二聯式發票。

租賃所得稅怎麼算?要開發票嗎?

  • 房東需申報「財產交易所得」或「租賃所得」,可選擇列舉成本支出按租金43%為必要費用

  • 租屋給公司者,若年租金收入達到稅務局標準,須開立發票或收據

  • 未依法申報者,稅務局可要求補報與補稅,甚至課以罰鍰。

出租給公司會被課二代健保嗎?

是的。房東若未加入健保,且出租行為達一定金額,國稅局會將租賃所得列入「補充保費」計算範圍。

  • 門檻:單筆租金收入達2萬元以上

  • 費率:1.91%這筆補充保費將由國稅局直接從退稅中扣除或通知補繳。

與公司簽約時的相關法規重點

  1. 需辦稅籍登記:租給公司前應至國稅局登記為小規模營業人。

  2. 不得逃漏稅:漏報可能涉及《稅捐稽徵法》處罰。

  3. 租賃契約明確標示承租人為公司,避免事後爭議。

Renco雲端租屋小提醒

  • 使用租屋網平台刊登時,記得註明是否接受公司承租

  • 若不願意處理發票與報稅,可選擇不與法人單位往來。

  • Renco雲端租屋提供專人協助釐清租賃對象及租賃契約撰寫細節,讓您輕鬆又合法!

常見問題 FAQ

Q1:我只租給公司三個月,還需要報稅嗎?A:需要。無論時間長短,只要產生租金收入且對象為公司,都需申報營業稅與租賃所得稅。

Q2:我不想開發票,可以直接收現金嗎?A:不建議。公司帳務需要憑證報帳,若您未開立發票,公司可能不願合作,且您也會有稅務風險。

Q3:租金每月不到2萬元,也會被課二代健保費嗎?A:若單筆收入未超過2萬元,則不會被課補充保費。但仍需依所得總額報稅。

Q4:租屋給公司,房客違約我要怎麼辦?A:建議簽訂正式的租賃契約,並約定押金、違約條款等,以法律保障您的權益。

 
 
 

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