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你敢簽AB約嗎？揭露租屋陷阱背後的高風險真相！

  • 作家相片: 台灣 雲端租屋
    台灣 雲端租屋
  • 7月18日
  • 讀畢需時 3 分鐘

在租屋過程中，許多租客透過租屋網尋找理想房源，卻可能在簽約時遇到難以察覺的法律漏洞，其中最具爭議的就是「AB約」。這類合約看似合情合理，實則隱藏高風險。Renco雲端租屋致力於推動透明、安全的租屋文化，本文將深入解析AB約的真相，協助你在租屋路上避開陷阱。

https://renco.tw/

什麼是AB約？

AB約，又稱「雙版本租賃契約」，指的是房東與房客在簽約時準備兩份不同內容的合約文件，一份是實際雙方約定的條款（A約），另一份則是對外（例如報稅、申報補助）用的合約（B約），內容經常包括租金、租期或人數等資訊的偽造或隱匿。

AB約在租屋市場的常見情況

為何房東會使用AB約？

  1. 規避稅負：刻意低報租金，以減少租賃所得稅。

  2. 規避法規限制：例如違建出租或人數超載等。

  3. 誤導租屋平台：讓房源看起來更具競爭力。

AB約的潛在風險

  • 法律無效：B約屬虛偽不實，A約無書面證據將難以主張權利。

  • 訂金與租金無保障：若房東依B約要求金額，房客可能無法追回超額支付。

  • 補助資格被剝奪：政府查驗時發現AB約，可能取消租屋補助資格並追回補助金。

  • 租屋糾紛難解決：法院與調解機構可能只承認書面契約（即B約），房客實際權益難保障。

面對AB約應注意哪些事項？

  • 拒絕簽署與實際不符的契約

  • 保留與房東所有通訊紀錄（如LINE、Email）

  • 可要求房東使用政府制式契約

  • 請第三方見證（如親友、律師）簽約過程

  • 儘量避免支付現金，使用轉帳並保留紀錄

如何避免落入AB約陷阱？

  1. 選擇可信的租屋平台：像是Renco雲端租屋，全面推動免仲介費與透明租約。

  2. 簽約前詳細審閱條款，遇有疑慮立即諮詢法律專業人士。

  3. 查詢房東是否為合法出租人，必要時可至地方政府不動產資訊平台查核。

  4. 確認租賃契約為一式兩份且雙方持有，且簽章完整。

真實案例分享

一位學生在租屋網上找到一間看似完美的套房，月租$10,000，房東卻要求簽署租金$7,000的契約以申請補助。事後學生發現補助並未撥款給自己，而房東僅承認B約內容。最終學生求助無門，甚至連訂金都無法追回。這就是典型AB約造成的法律風險。

常見問題（FAQ）

Q1：AB約合法嗎？A：不合法。AB約涉及偽造文件與逃漏稅行為，可能觸法，並導致契約無效。

Q2：如果我已經簽了AB約怎麼辦？A：盡快保留所有通訊、金流證據，並尋求法律協助，可向地方法院法律扶助處詢問。

Q3：租屋補助會因AB約被取消嗎？A：有可能。若政府查核發現契約不符實，將取消補助並要求返還已撥款金額。

Q4：怎樣才能確保租屋契約安全？A：透過像Renco雲端租屋這類強調透明與合約保證的平台簽約，能有效降低風險。

結語

租屋本該是一段穩定與安心的生活起點，卻常因一紙「AB約」暗藏危機。選擇正規管道、保持警覺心，是每位租客的自保之道。若你在尋找誠信房源，Renco雲端租屋提供無仲介費、合法契約與即時客服，幫助你避開風險、安心入住。

 
 
 

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