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輪椅族租屋難上加難？必看租屋攻略與政府政策解析

  • 作家相片: 台灣 雲端租屋
    台灣 雲端租屋
  • 2天前
  • 讀畢需時 5 分鐘

Renco雲端租屋長期關注不同族群的居住需求，其中輪椅族與身障朋友在租屋市場中常遇到更多挑戰。除了要面對一般的租屋條件，還需考慮房屋無障礙設計、交通便利性以及政府政策下的租屋輔助。本篇將深入探討輪椅族該如何找租屋、簽約時的注意事項，以及常見問題整理，幫助更多人找到合適的家。

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輪椅族在租屋市場的挑戰

對一般租屋者來說，找到理想房源已經不容易，而對輪椅族而言，更是難上加難：

  • 無障礙設計不足：多數老公寓缺乏電梯或斜坡。

  • 浴室不便：空間狹小，缺少扶手設計。

  • 交通不便：房屋周邊缺少無障礙人行道或捷運出口。

  • 租金負擔高：無障礙設施齊全的物件，通常租金較高。

這些限制讓輪椅族在租屋時，往往必須在便利性與租金之間艱難取捨。

如何透過租屋網找到適合的房源

在租屋網搜尋房源時，輪椅族可以採取以下方法：

  • 使用篩選功能：搜尋「電梯大樓」、「一層一戶」、「無障礙空間」等關鍵字。

  • 事先與房東溝通，確認是否能加裝簡易扶手或坡道。

  • 若租屋網無法過濾細項，建議先看照片，再主動詢問細節。

【Renco雲端租屋】特別提醒，許多房源並未完整揭露格局，親自看屋仍是必要步驟。

訂金與租賃契約的注意事項

輪椅族在簽約前，務必要特別注意訂金與契約內容：

  • 訂金是否可退：若因房屋不符無障礙需求而無法入住，需事先確認能否退還訂金。

  • 修繕責任：例如安裝扶手或改裝浴室，應明訂由誰負擔。

  • 租期彈性：部分身障人士可能因醫療或工作需求需短期租屋，應避免違約金過高。

政府政策與租屋輔助方案

目前政府針對身障族群提供部分租屋輔助：

  • 身障者租屋補貼：經濟弱勢的身障者可申請補助，減輕租金壓力。

  • 無障礙住宅政策：部分縣市政府有推動無障礙住宅補貼，協助租屋者改善居住環境。

  • 社會住宅優先入住：符合資格的身障人士，可優先申請社宅，並享有租金優惠。

但現行政策仍存在灰色地帶，例如補助額度不足、資訊分散，導致許多輪椅族無法有效取得資源。

台灣身障者專屬詳解

針對輪椅族／身障者租屋需求，台灣中央及地方政府提供多項補貼與政策，以下彙整最新、各主要縣市的方案與申請條件：

中央政策

  • 《身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法》補貼對象為設籍所在直轄市／縣（市）的身障者，需符合家庭收入與財產標準，且未使用其他租屋補貼或公有住宅。

  • 內政部中央擴大租金補貼專案（租屋補貼 2.0）雖非專為身障者設立，但身障者屬於「社會弱勢加碼對象」，可享有額外補貼加成，減輕租金壓力。


主要縣市補助詳情

縣市

補貼標準／金額

申請資格與條件重點

新北市

單身者最高約 NT$2,400／月，二人家庭 NT$3,200，三人以上 NT$4,400。補助上限為租金總額的 50%。

設籍並實際居住於新北市、房屋為合法租賃、家庭收入符合標準、無自有住宅、未重複領取補助。

臺北市

每坪每月最高補助約 NT$330，但補助總額不得超過租金 50%，補貼面積有上限。

設籍台北市、持有身障證明、家庭收入與財產符合標準、未使用社宅、公有房舍、租賃合法房屋。

桃園市

單身最高約 NT$1,600／月，兩人家庭 NT$2,600，三人以上 NT$3,600，上限為租金的 50%。

設籍且實際居住桃園、身障證明、家庭收入未超標、無自有住宅、未重複領補助。

臺南市

單身最高 NT$1,600，二人家庭 NT$2,600，三人以上最高約 NT$4,000，每月補貼不得超過租金的一半。

設籍且實際居住台南、收入與支出比符合標準、無自有住宅、租屋合法、未接受其他補助。

注意事項

  • 補貼不包含租屋保證金與公共管理費，僅補助實際租金。

  • 房屋須有合法租賃契約、稅籍登記與使用執照才能申請。

  • 家庭收入、財產證明必須符合規定，若超過標準或已領其他補助可能失格。

  • 補助金額上限通常為租金總額的 50%，家庭人口數會影響補助額與補貼面積上限。


參考資料來源：新北市政府社會局、臺北市政府社會局、桃園市政府社會局、臺南市政府社會局、內政部營建署、國家住宅及都市更新中心

真實案例分享

小陳因行動不便，透過租屋網找到一間位於新北市的電梯大樓，但浴室空間狹窄。經與房東協商，房東同意部分改裝，並於訂金與租金上提供彈性，讓小陳順利入住。這案例說明，提前溝通與契約明確化，是輪椅族租屋的關鍵。

常見問題 FAQ

Q1：租屋網上沒有標示無障礙設施，該怎麼辦？A：建議直接聯繫房東或仲介，詢問是否有電梯、寬門道、浴室扶手等，並要求現場勘查。

Q2：訂金交付後，發現房屋無法滿足需求，可以退嗎？A：若無事先約定，可能會被認定為「不當解約」。建議在訂金收據或契約中，加入「無障礙條件不符可退還訂金」的條款。

Q3：政府有提供租屋輔助嗎？A：有，身障者可申請租屋補貼或優先入住社會住宅，但須符合一定資格。

Q4：房東是否有義務提供無障礙設施？A：目前並無強制性規範，多數需要租客與房東協調，並可能透過政府補助部分經費。

Q5：有沒有專門給身障者的租屋網或平台？A：目前台灣尚未有完全針對身障者的租屋平台，但部分社福單位或協會會協助媒合。可多利用 Facebook 社團或向地方政府社會局諮詢。

Q6：如何申請身障者租屋補助？A：需備齊身障手冊、租賃契約、身分證及相關申請表，向當地縣市政府提出申請，每年皆需重新核定資格。

Q7：可以要求房東改裝房屋嗎？A：可以，但需事先協商，建議白紙黑字寫進契約，並確認租期屆滿後是否需要回復原狀，避免退租爭議。

Q8：身障租屋有稅賦優惠嗎？A：若申請政府補助或社會住宅，可能享有租金減免，但一般民間租屋並沒有稅賦優惠。

Q9：若房東拒租給身障者，是否違法？A：《身心障礙者權益保障法》明定不得差別待遇，若遭拒租，可向縣市政府社會局或人權會申訴。

Q10：短期租屋對輪椅族是否合適？A：若頻繁搬家可能造成生活不便，建議選擇交通便利、長租優惠的房源，減少搬遷壓力。

 
 
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