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小心踩雷！這些租屋糾紛最常發生，你遇過幾個？

  • 作家相片: 台灣 雲端租屋
    台灣 雲端租屋
  • 6月27日
  • 讀畢需時 3 分鐘

小心租屋糾紛，Renco雲端租屋教你如何避開地雷

在台灣，租屋是許多學生、上班族與小家庭的日常，但隨著租屋市場蓬勃發展，相關糾紛卻層出不窮。從訂金糾紛、簽約陷阱，到仲介費爭議與房東隱瞞事實，稍有不慎，就可能陷入法律困境。Renco雲端租屋致力於打造安全、透明、無仲介費的租屋網，本文將深入剖析常見租屋糾紛、法律責任與自保手段，協助你在租屋路上更加安心。

https://renco.tw/

租屋糾紛為什麼這麼多？

租屋雙方權責不清、資訊不對等，加上部分租屋網平台未盡審核義務，讓租屋糾紛頻傳。從不合理的租賃契約內容到房東臨時漲租、斷水斷電等惡意行為，都讓租屋族叫苦連天。

常見的租屋糾紛類型

訂金與簽約問題

不少租客在看屋後急於搶下物件，匆忙繳交訂金，卻沒簽約或留下文字紀錄。若後續房東反悔或另租他人，訂金極可能無法追回。訂金≠定金，一字之差卻差很大，務必了解法律效力再付款。

避免方式：

  • 一定要簽立書面合約，註明「訂金用途」與「何時轉為租金」

  • 拍照、錄音保存溝通證據

仲介費爭議

部分房仲或網站平台未明確揭示收費標準，或是標榜「免仲介費」，但簽約時又加收「服務費」。更有少數業者與房東聯手重複收費。

避免方式：

隱瞞事實與不實廣告

如房東或仲介未誠實揭露房屋漏水、凶宅、鄰居糾紛、電費加價等問題，租屋後才發現，往往求償無門。

避免方式：

  • 實地看屋，注意牆角、天花板、水電表

  • 問清「電費是否分表」、有無申請出租許可

提前解約與押金糾紛

若租客因特殊原因需提前搬離，有些房東會沒收押金甚至索賠違約金；而租期屆滿後不退押金，也是一大常見爭議。

避免方式：

  • 契約中加入提前解約條款，註明通知期限與押金處理方式

  • 搬出當日拍攝清潔狀況、設備完整照片

法律責任誰來負？

依據《民法》第425條起，租賃契約成立後雙方須依約履行，違約一方需承擔損害賠償責任。若房東隱瞞重要事實，租客可主張契約無效或解除契約。租客亦須善盡保管義務，避免損壞物件。

如涉及詐欺、重大毀損，可依法報警或申請法律援助。切記，白紙黑字比口頭承諾更具法律效力。

自保手段與避雷建議

  1. 簽約前請詳閱租賃契約條款，確認是否合理。

  2. 看屋時拍照，記錄房屋現況、設備完整性。

  3. 留存對話紀錄（Line、Email、簡訊等）以備爭議時佐證。

  4. 避免「口頭約定」、「未簽約先付訂」等高風險行為。

  5. 優先選擇Renco雲端租屋這類無仲介費、租客導向的平台，降低交易風險。

常見問題（FAQ）

Q1：訂金可以退嗎？

A：依據實務判例，若雙方未簽訂契約且無履約行為，租客有機會主張退還訂金，但需視溝通紀錄而定。

Q2：房東不退押金怎麼辦？

A：可先以存證信函催告，若無效可提出民事訴訟要求返還。建議保留搬離當日的照片與對話紀錄。

Q3：遇到凶宅或漏水問題，可以解約嗎？

A：若房東隱瞞重要資訊構成欺瞞，可主張契約無效或解約，並請求返還款項與損害賠償。

Q4：被強收仲介費，可以檢舉嗎？

A：若仲介收費未經揭示，或誤導收費項目，可向消保官或房仲公會申訴檢舉。

結語

租屋看似簡單，實則暗藏風險。每個租屋族都應具備基本法律常識與自保能力，才能在各種風險中保障自身權益。透過Renco雲端租屋平台，免除仲介費干擾、掌握透明資訊，讓你輕鬆找到理想居所，安心入住無煩惱！

 
 
 

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