包租代管你真的懂嗎？房東房客都該知道的祕密！

台灣雲端租屋
3月22日
讀畢需時 3 分鐘

已更新：4月18日

近年來，台灣租屋市場發展迅速，房東與房客之間的租賃關係變得越來越複雜。為了提升租賃的便利性與安全性，「包租代管」制度應運而生，成為許多房東與租客的新選擇。政府亦推行「社會住宅包租代管」計畫，以增加租賃住宅供給並穩定市場價格。本文將深入探討包租代管的概念、運作方式、申請流程以及優缺點，幫助有需求的民眾做出最佳選擇。

1.什麼是包租代管？

包租代管是一種由房東委託專業業者代為出租和管理房屋的服務模式，旨在減輕房東的管理負擔，並提供房客更穩定的租賃體驗。在台灣，包租代管服務主要分為「包租」與「代管」兩種形式，並與政府推行的「社會住宅包租代管」計畫密切相關。

包租與代管的區別

包租：房東將房屋委託給包租業者，業者以固定租金承租房屋，並再轉租給房客，負責後續的管理工作。在此模式下，房東每月可獲得固定租金，無需擔心房屋是否出租成功，業者則扮演「二房東」角色，承擔房屋空置風險。
代管：房東自行與房客簽訂租賃契約後，委託代管業者代為管理房屋。代管業者不負責出租，只提供管理服務，如房屋維護、租金收取等。在此模式下，房東需自行承擔房屋空置風險，但可減輕日常管理的負擔。

2.社會住宅包租代管計畫

為了活化民間閒置住宅資源，政府推行了「社會住宅包租代管」計畫，鼓勵房東將房屋委託給符合資格的包租代管業者，提供給有需要的民眾租用。此計畫的主要目的是增加租賃住宅供給，穩定租屋市場，並提供房東與房客多項優惠，如租金補貼、修繕補助等。

3.包租代管的申請流程

房東申請流程

選擇包租代管業者：房東需選擇經政府認可的包租或代管業者，確認合作意向。
簽訂委託契約：與選定的業者簽訂委託契約，明訂雙方權利義務。
房屋檢驗與修繕：業者對房屋進行檢驗，若有需要修繕的部分，房東可申請政府提供的修繕補助。
租賃上架與媒合：業者將房屋資訊上架，進行租客媒合。
簽訂租賃契約：成功媒合後，業者與租客簽訂租賃契約，並辦理公證。

房客申請流程

確認資格：房客需確認自身是否符合社會住宅包租代管的承租資格，如收入、財產等限制。
搜尋房源：透過包租代管業者的平台或政府相關網站，搜尋可租賃的房屋。
提出申請：對中意的房屋提出租賃申請，並提交相關證明文件。
資格審核：業者或相關單位對房客資格進行審核。
簽訂租賃契約：審核通過後，與業者簽訂租賃契約，並辦理公證。

4.包租代管的優缺點

優點

稅負減免：房東可享受綜合所得稅、房屋稅、地價稅等稅負減免優惠。
費用補助：政府提供修繕費、公證費、保險費等補助，減輕房東負擔。
穩定收租：透過包租模式，房東可每月獲得固定租金，無需擔心房屋空置。
專業管理：業者提供專業的房屋管理服務，減少房東與房客之間的摩擦。

缺點

租金低於市價：社會住宅包租代管的租金通常為市價的8至9折，可能影響房東收益。
無法自行挑選房客：房東需接受業者媒合的房客，可能無法滿足個人偏好。
申請流程繁瑣：無論是房東或房客，申請時需準備多項文件，流程相對繁瑣。

結論

包租代管服務在台灣的租屋市場中扮演著重要角色，透過專業業者的協助，房東與房客皆可獲得更佳的租賃體驗。然而，選擇包租代管服務時，需權衡其優缺點，並依自身需求與條件做出最適合的決定。若希望享有穩定租金收入、減少管理負擔，包租代管將是一個值得考慮的選項；但若房東希望自行管理房屋，並追求更高租金收益，則需審慎評估是否適合參與此計畫。