驚！屋主不能做的這些事你知道嗎？租屋族一定要看清楚權利義務！

在租屋過程中，許多房客常因資訊不對等而吃悶虧。其實，根據《民法》與《租賃契約》明文規定，屋主並非無所不能，房客也握有相當多的「使用權」保障。Renco雲端租屋整理出「屋主不能做的事」清單，幫助租客了解自身權利，避免權益受損！

1. 所有權與使用權的區別

2. 屋主不能做的關鍵行為

3. 租賃契約內容的重要性

4. 房客自保手段建議

5. 屋主違法的法律責任

6. 常見問題 FAQ

   
   

所有權與使用權的區別

雖然屋主擁有該房屋的所有權，但只要與租客簽訂租賃契約後，房客便取得對該空間的使用權。在契約有效期間內，房東即便是合法所有人，也不得隨意干涉租客的使用行為，這是保障租客基本居住權的法律基礎。

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屋主不能做的關鍵行為

以下行為，屋主依法不得任意為之，否則可能涉及違法或違約：

• 未經同意擅入室內

  除非有緊急狀況或事前約定，否則即使是房東，也不得隨意進入租客住所。

• 隨意調漲租金

  若契約未規範調漲條件與期限，房東不得中途任意調整租金。

• 強制驅離房客

  未經法院程序或未滿契約期限，房東不得單方面驅趕房客。

• 不修繕故障設施

  如屋內水電、設備損壞且非租客過失，房東有義務負責修繕。

• 限制租客使用公共區域

  合約若未另訂約定，房客有權合理使用大樓公共設施，如梯間、曬衣場等。

• 未告知房屋瑕疵

  若隱瞞結構安全問題、漏水或違建情況，恐構成詐欺或違反租賃誠信原則。

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租賃契約內容的重要性

一份清楚明確的租賃契約是保護雙方的關鍵。租客應特別注意以下條款：

• 租金與押金數額及繳交方式

• 租期長度與續約條件

• 修繕責任歸屬

• 公共電費、水費分攤方式

• 是否可轉租或增設人員

建議租客保留契約副本，並在簽署前拍照存證，避免事後爭議。

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房客自保手段建議

• 拍照存證：入住前拍攝房屋現況，避免被追究不實損壞。

• 要求書面溝通：對於租金調整、修繕等應留有紀錄。

• 加入合法租屋平台：選擇如Renco雲端租屋等無仲介費、保障契約的平台更有保障。

• 善用法律資源：若遇爭議可洽「消費者保護官」、「法律扶助基金會」等單位協助。

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屋主違法的法律責任

若屋主違反租賃契約或擅自干涉使用權，可能觸犯以下法律責任：

• 民事責任：租客可請求賠償或解除契約。

• 刑事責任：如非法侵入住宅，可觸犯刑法第306條。

• 行政責任：若涉及違建或未申報租賃收入，將面臨稅務或建管罰則。

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常見問題 FAQ

Q1：房東能否突然要我搬走？

A1：除非你違反契約條款，或雙方合意解除，否則房東不得單方面終止租約。

Q2：房東沒修理壞掉的熱水器怎麼辦？

A2：應先書面通知修繕，若不處理可自費修理並請求扣除租金或報消保官。

Q3：我能換鎖嗎？

A3：可，但建議事先知會房東並保留原鑰匙，避免被質疑違約。

Q4：房東可以安裝監視器嗎？

A4：若安裝於室內，嚴重侵犯隱私權，租客可報警處理。

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